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   NSY REAL ESTATE, LLC — "The Window" design system
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/* ---------- header ---------- */
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/* ---------- hero ---------- */
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/* ---------- sections ---------- */
.sect{padding:72px 0}
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/* ---------- rail cards ---------- */
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.rcard{background:var(--panel2);border:1px solid var(--line);border-radius:6px;padding:22px 20px;position:relative;overflow:hidden}
.rcard::before{content:"";position:absolute;top:0;left:0;right:0;height:5px;background:var(--rc)}
.rcard .r-letter{font-family:var(--serif);font-size:2rem;color:var(--rc);line-height:1.1}
.rcard h3{font-family:var(--serif);font-size:1.25rem;font-weight:400;color:var(--txt);line-height:1.2;margin:6px 0 8px;min-height:2.4em}
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.rcard .r-n b{color:var(--rc)}
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/* ---------- statbar ---------- */
.statbar{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:0;border:1px solid var(--line);border-radius:6px;overflow:hidden}
.statbar div{padding:26px 24px;background:var(--panel2);border-right:1px solid var(--line)}
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/* ---------- listing panel ---------- */
.listpanel{background:var(--card);color:var(--ink-on-card);border-radius:4px;box-shadow:0 24px 50px -24px #000;position:relative;overflow:hidden}
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.listpanel h3{font-family:var(--serif);font-size:1.55rem;font-weight:400;color:var(--ink-on-card);margin-bottom:12px}
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/* ---------- listing rows ---------- */
.rail{margin-bottom:52px}
.rail .rl-head{display:flex;align-items:baseline;gap:18px;border-bottom:4px solid var(--rc);padding-bottom:12px;margin-bottom:4px}
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.lrow{display:flex;align-items:center;gap:18px;padding:12px 18px;border-bottom:1px solid var(--line)}
.lrow:hover{background:var(--panel2)}
.lico{flex:0 0 38px;position:relative;width:38px;height:30px}
.lico::before{content:"";position:absolute;top:2px;left:50%;width:2px;height:6px;background:var(--rc);transform:translateX(-50%)}
.lico::after{content:"";position:absolute;left:2px;right:2px;bottom:0;height:20px;background:var(--card);border-radius:2px}
.lico i{position:absolute;top:0;left:50%;width:8px;height:8px;border:2px solid var(--rc);border-radius:50%;transform:translateX(-50%)}
.lrow .lno{font-family:var(--mono);font-size:.68rem;letter-spacing:.06em;color:var(--txt-mid);flex:0 0 52px}
.lrow .lname{flex:1;font-family:var(--sans);font-weight:700;font-size:.95rem;color:var(--txt)}
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/* ---------- about bits ---------- */
.twocol{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:48px;align-items:center}
.threecol{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:22px}
.rulecard{background:var(--panel2);border:1px solid var(--line);border-radius:6px;padding:26px}
.rulecard .rc-no{font-family:var(--mono);font-size:.64rem;letter-spacing:.22em;color:var(--gold);margin-bottom:12px}
.rulecard h3{font-family:var(--serif);font-size:1.2rem;font-weight:400;color:var(--txt);margin-bottom:10px}
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.faq details{background:var(--panel2);border:1px solid var(--line);border-radius:6px;margin-bottom:12px}
.faq summary{cursor:pointer;list-style:none;padding:18px 22px;font-family:var(--serif);font-size:1.1rem;font-weight:400;color:var(--txt)}
.faq summary::after{content:"+";float:right;color:var(--sold);font-family:var(--mono);font-size:1.1rem}
.faq details[open] summary::after{content:"–"}
.faq details p{padding:0 22px 20px;color:var(--txt-soft);font-size:.93rem}
.figcap{margin-top:14px;font-family:var(--mono);font-size:.6rem;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--txt-mid);text-align:center}

/* ---------- contact ---------- */
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